Vous recherchez un entrepôt pour votre entreprise? Nous pouvons vous aider à comprendre les avantages et les inconvénients de la location d'un entrepôt.
Quel type d'entrepôt dois-je rechercher ?
Avant de commencer à chercher un entrepôt dans un grand centre d'affaires, il est important de s'entendre sur la définition de ce type de local commercial. Contrairement aux bureaux et aux espaces commerciaux, un entrepôt est un espace de stockage de tailles variables qui permet à une entreprise de réduire ses coûts d'exploitation à chaque étape de sa chaîne de production.
En louant ou en achetant un entrepôt, vous pouvez disposer de toutes les ressources avant et après les phases de production, mais aussi dans la période de post-production, après la vente des produits.
Il existe trois principaux types d'entrepôts.
– la logistique (pour le flux de marchandises) ; – réfrigérés (pour le stockage correct des produits périssables) – entrepôts généraux (pour le stockage de marchandises, produits chimiques, matériaux, etc. )
Selon l'activité qu'ils doivent exercer, les entrepôts doivent répondre à des normes de sécurité différentes et rigoureuses.
Qu'est-ce qu'une location d'entrepôt?
Bien sûr, la décision de louer un entrepôt a ses avantages et ses inconvénients. Parfois, cela peut être la seule solution pour archiver les actifs d'une entreprise. Il se peut également que l'entrepôt ou l'entrepôt loué abrite les locaux de l'entreprise.
prix de location du marché
Les prix de location d'un navire varient selon la ville, le secteur d'activité, la surface et l'équipement éventuel des locaux.
Ils vont de 40 €/m² à 225 €/m², selon les différents critères cités plus haut.
Les avantages de la location d'un entrepôt de stockage
La conclusion d'un bail commercial ou professionnel
Le principal avantage de l'affrètement d'un navire est la flexibilité dont bénéficie la société de leasing, en fonction du type de contrat d'affrètement conclu.
Selon la destination des locaux, deux types de contrats de bail peuvent être stipulés :
– bail commercial ; – location professionnelle.
Le bail commercial est à privilégier si l'entrepôt que votre entreprise loue est destiné à une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Ce type de bail permet d'utiliser l'entrepôt pendant 9 ans et est renouvelable. Si nécessaire, vous pouvez accorder l'autorisation au propriétaire à la fin de chaque période de trois ans.
Le bail professionnel vous autorise à louer les locaux pour une durée minimale de 6 ans, non renouvelable.
Ainsi, la location d'un entrepôt vous permet de couvrir rapidement et facilement les besoins d'espace de votre entreprise, en fonction de son développement.
Une plateforme logistique clé en main est une option.
Certaines sociétés de location d'entrepôts, surtout s'il s'agit d'entreprises, proposent le service d'une plateforme logistique. Cela signifie notamment que vous ne louez pas un entrepôt vide qu'il faut préparer et organiser, mais que le service de plateforme logistique se charge du stockage et de l'organisation des marchandises de votre entreprise.
Ce service s'accompagne évidemment de frais de location supplémentaires, mais il peut s'amortir rapidement grâce au temps précieux et à l'efficacité que vous gagnez à développer votre entreprise.
Les inconvénients de la location d'un entrepôt
partage d'espace
Pour éviter de longues périodes de vacances entre deux locataires, certains propriétaires se partagent l'espace des entrepôts qu'ils proposent à la location. Il peut être nécessaire de partager l'espace avec une ou plusieurs entreprises.
Selon la nature de votre entreprise ou la marchandise que vous fabriquez et stockez, cet arrangement peut être coûteux.
Manque de vision financière à long terme.
Si vous louez votre entrepôt près de la capitale normande, votre activité sera affectée par les augmentations de loyer comme ailleurs. Cette augmentation régulière de vos dépenses pour un local commercial ne vous permet pas d'établir un budget à long terme et donc d'envisager de nouveaux investissements pour développer votre activité.