Si vous vendez, louez ou même construisez une maison, vous avez probablement entendu l'acronyme "ECD" parmi d'autres abréviations obscures. Le diagnostic de performance énergétique est essentiel dans le secteur immobilier, mais c'est aussi une information importante pour les acquéreurs et les locataires. explications.
DPE : origines et définition
Le diagnostic de performance énergétique découle de la nécessité de réduire la consommation énergétique des bâtiments. Il est le résultat d'une directive européenne en réponse à la mise en œuvre du protocole de Kyoto. Le DPE est utilisé pour protéger l'environnement, mais il permet aussi aux ménages de faire des économies sur leur facture d'énergie. Ce diagnostic a connu plusieurs évolutions d'application et de modalités, la dernière en 2013. Depuis le 1er janvier 2015, il doit également être affiché dans les établissements publics d'une surface supérieure à 250 m².
Le DPE doit être effectué en cas de vente. Dans ce cas, le vendeur le joint au contrat d'achat ou au contrat préliminaire. En cas de bail, le propriétaire (privé ou public) doit fournir le diagnostic lors de la signature ou du renouvellement du bail. Le DPE est également exigé au plus tard à l'achèvement de la construction ou de l'extension d'une maison de plus de 150 mètres carrés (ou dans le cas d'une extension de 30% de la surface).
Que contient l'audit énergétique?
Le certificat d'efficacité énergétique contient une série d'informations, parmi lesquelles : Le détail des équipements du logement en termes de chauffage, climatisation, ventilation, etc. ; les données utilisées pour le calcul du certificat énergétique ; recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique; et surtout les étiquettes énergie et climat.
Ces étiquettes sont similaires à celles trouvées dans les quincailleries. Elles sont classées de A à G. Grâce à un code couleur très lisible, ces étiquettes permettent de visualiser en un coup d'œil l'efficacité thermique de la maison (étiquette énergie) et ses émissions de gaz à effet de serre (étiquette énergie).
Quel diagnostiqueur dois-je contacter pour réaliser le DPE?
La grande majorité des affiliés de diagnostics immobiliers intègrent le diagnostic énergétique dans leurs offres de services. Parmi tous ces prestataires, nous voudrions souligner quatre réseaux dont les membres ont été formés à tous les aspects du DPE.
EX'IM compte une cinquantaine d'établissements dans le secteur du diagnostic immobilier et existe depuis 2002. Le Crédit Agricole Nord de France, actionnaire principal de la société, a reconnu sa valeur depuis 2013. Pour les potentiels franchisés souhaitant devenir diagnostiqueurs immobiliers, il est une garantie de confiance dans le système de franchise.
Par ailleurs, la formation fait l'objet d'une attention particulière car elle intègre des éléments administratifs, techniques et commerciaux. La formation EX'IM est complétée par une mise en situation réelle en cabinet pilote.
Fort d'une quinzaine d'années d'expérience, ODE Diagnostic est un réseau ouvert à la franchise en 2013. Il intègre un organisme de formation qui apporte les connaissances et l'expérience nécessaires pour devenir diagnostiqueur immobilier. L'admission au réseau ODE Diagnostic est de 15 000 € et la contribution personnelle est également de 15 000 €.
D Pro est un diagnostiqueur immobilier qui opère comme studio de design depuis 1994. En très peu de temps il s'est spécialisé dans le diagnostic. En 2011, le réseau s'est ouvert aux futurs franchisés dans le but de fédérer les indépendants du secteur. Elle compte aujourd'hui une vingtaine d'agences et continue de développer une expérience reconnue. En partenariat avec le centre de formation FDTI, la marque dispose d'outils de communication performants et d'outils de gestion d'appels d'offres nationaux pour aider ses adhérents à développer leur clientèle.
Créé en franchise en 2015, le réseau LD2I est le fruit de l'expérience de trois diagnostiqueurs ayant chacun plus de dix ans d'expérience dans le domaine du diagnostic immobilier. En 2016, ce jeune franchiseur comptait déjà 26 établissements à travers la France. Le réseau recrute à la fois des nouveaux venus dans l'industrie et des diagnostiqueurs déjà à l'emploi d'une entreprise indépendante. L'apport personnel conseillé va de 10 000 € à 15 000 €, mais un professionnel déjà actif peut se débrouiller avec le forfait start up (3 000 €).