L'une des décisions les plus importantes que vous devez prendre lorsque vous êtes prêt à amener des locataires dans votre bien locatif consiste à embaucher un agent immobilier, également appelé gestionnaire immobilier ou agent de location. Un gestionnaire immobilier peut coûter environ 7 à 10 % de votre revenu locatif total chaque semaine, ce qui amène certaines personnes à remettre en question cette option.
Cependant, les services fournis par un bon gestionnaire immobilier peuvent valoir bien plus que ces frais. Louer un bien demande beaucoup de travail, ce que beaucoup de propriétaires n'ont pas le temps de faire.
Les agents trouveront des locataires appropriés pour votre propriété
Lorsque vous envisagez pour la première fois de louer votre bien, vous n’avez peut-être pas une idée précise des travaux à entreprendre. Une agence immobilière peut vous aider à trouver des locataires pour éviter les périodes de vacance et les pertes de revenus. Ils sauront utiliser tous les moyens pour que votre bien soit visible aux locataires potentiels.
L'agent peut ensuite montrer la maison aux locataires potentiels avec des inspections ouvertes qui présentent la propriété sous le meilleur jour possible. En plus de montrer votre propriété aux locataires potentiels, les agents immobiliers peuvent être impliqués dans la sélection pour s'assurer que vous choisissez des locataires dignes de confiance. Ils font des inspections régulières pour s'assurer que les locataires maintiennent leur propriété en bon état.
L'une des principales fonctions d'un bon gestionnaire immobilier est d'assurer la liaison entre le propriétaire et le locataire. Si des appels pour des réparations sont nécessaires ou si le locataire a des plaintes, celles-ci peuvent être traitées par le gestionnaire immobilier.
Résoudre tout problème et faciliter la médiation si nécessaire
L'une des principales raisons de travailler avec un agent immobilier spécialisé dans la gestion immobilière est qu'il contribue à créer une barrière entre vous et votre locataire. S'il y a des problèmes de retard de paiement ou de dommages matériels, l'agent s'occupe de ces problèmes afin que vous puissiez éviter toute confrontation.
Les meilleurs gestionnaires immobiliers d'aujourd'hui sont des agents immobiliers agréés. Ils connaissent tous les tenants et les aboutissants des lois de votre état relatives aux propriétés locatives et peuvent vous conseiller sur vos droits.
Un bon agent immobilier fait plus que simplement louer votre maison et percevoir votre argent pour vous. Il facilite également la médiation en cas de retard de paiement (proposant un service de recouvrement si nécessaire), organise les dépannages d'urgence, organise la maintenance et s'occupe du paiement des factures. Le gestionnaire immobilier vous aide à fournir un service complet de gestion locative Carpentras, afin que vous ne perdiez pas votre temps et votre argent. Certaines des tâches que vous pouvez attendre d'un bon gestionnaire immobilier incluent :
– Annoncez et commercialisez votre propriété – Recherchez et sélectionnez des locataires potentiels – Gérez vos comptes financiers – Effectuez des inspections régulières – Organisez et trouvez des professionnels pour les réparations et l'entretien
Si vous préférez vous occuper vous-même de certaines de ces tâches, vous pouvez les écrire dans votre contrat. Un gestionnaire immobilier vous impliquera autant que vous le souhaitez dans la gestion de votre bien locatif. Ce sont des spécialistes hautement qualifiés pour prioriser et exécuter tout ou partie de ces tâches. Vous pouvez vous attendre à ce que votre agent immobilier vous aide dans la communication, la négociation et la résolution des conflits.
Un bon agent de location est proactif et digne de confiance.
Pour exceller dans toutes ces tâches, un bon gestionnaire immobilier doit être proactif et fiable. Vous serez prêt à faire tout votre possible pour vous assurer que le locataire et le propriétaire sont satisfaits de la location.
Les gestionnaires immobiliers sont coopératifs. Cela les aide à gérer facilement les situations tendues. Il sera la personne de référence pour les deux parties. Il y a de nombreux avantages à choisir un agent immobilier local avec une solide connaissance de votre région. Il sera en mesure de fournir aux locataires potentiels toutes les informations dont ils ont besoin sur la maison et le quartier environnant.
Si vous n'avez pas le temps de vous occuper des réparations, des problèmes des locataires et de la commercialisation d'une propriété vacante, vous voudrez probablement embaucher un gestionnaire immobilier. Vos revenus locatifs seront moindres, mais vous risquerez moins.